Projektová dokumentácia od štúdie po projekt skutočného vyhotovenia
Spracúvame všetky stupne projektovej dokumentácie: štúdiu, stavebný zámer, projekt stavby, tendrovú dokumentáciu, realizačný projekt a projekt skutočného vyhotovenia. Developerom a obciam pred kúpou pozemku alebo začatím investície pripravíme štúdiu uskutočniteľnosti, ktorá overí, čo územie unesie a koľko bude riešenie stáť.
Stupne projektovej dokumentácie
Šesť stupňov, jeden projektant
Každý stupeň nadväzuje na predchádzajúci a slúži inému účelu: rozhodnutiu investora, povoleniu, výberu zhotoviteľa, realizácii alebo kolaudácii. Môžete si objednať celú postupnosť alebo len stupeň, ktorý vám chýba.
-
Štúdia
Prvé overenie zámeru: osadenie objektu alebo lokality na pozemku, kapacity, napojenie na komunikácie a siete, základná koncepcia technického zariadenia budov. Pri väčších zámeroch spracujeme varianty, aby ste porovnali náklady a prínosy skôr, než sa pustíte do povoľovania.
-
Stavebný zámer
Dokumentácia pre rozhodnutie o umiestnení a povolení stavby: situácia, základné výkresy, napojenie na dopravnú a technickú infraštruktúru, statická doprava a súhrnná technická správa. Súčasťou je inžiniering: vyjadrenia správcov sietí a stanoviská dotknutých orgánov. V doterajšej praxi tomuto stupňu zodpovedá dokumentácia pre územné rozhodnutie (ÚR).
-
Projekt stavby
Podrobná dokumentácia všetkých profesií v rozsahu potrebnom na povolenie stavby: elektroinštalácie, zdravotechnika, kúrenie, vzduchotechnika, energetické hodnotenie, dopravná časť a siete. Zodpovedá dokumentácii pre stavebné povolenie (DSP). Zabezpečíme prerokovanie so stavebným úradom a zapracovanie pripomienok.
-
Tendrová dokumentácia
Dokumentácia pre výber zhotoviteľa s výkazom výmer a špecifikáciou materiálov a zariadení, aby ste porovnávali porovnateľné ponuky. Pre obce a mestá v rozsahu vhodnom pre verejné obstarávanie a žiadosti o dotácie.
-
Realizačný projekt
Realizačný projekt (RP) obsahuje detaily, schémy zapojenia, kladačské plány rozvodov, výškové riešenie komunikácií a všetko, čo zhotoviteľ potrebuje na stavbu bez improvizácie. Počas výstavby riešime zmeny a autorský dohľad nad profesiami.
-
Projekt skutočného vyhotovenia
Po dokončení stavby zakreslíme skutočný stav rozvodov, komunikácií a sietí vrátane zmien oproti projektu. Dokumentácia slúži pre kolaudáciu, prevzatie komunikácií obcou, správu objektu a každú budúcu rekonštrukciu.
Pre developerov a obce
Štúdia uskutočniteľnosti pred kúpou pozemku
Najdrahšie chyby vznikajú pred podpisom kúpnej zmluvy: pozemok bez možnosti napojenia na kanalizáciu, nedostatočná kapacita elektriny, komunikácia, ktorú obec nepreberie, alebo územný plán, ktorý zámer nepripúšťa. Štúdia uskutočniteľnosti ich odhalí skôr, než investujete.
Výstupom je dokument, s ktorým viete rokovať s bankou, obcou a správcami sietí a ktorý sa stane podkladom pre štúdiu a stavebný zámer. Štúdiu uskutočniteľnosti spracúvame pre lokality IBV, bytové a polyfunkčné domy aj pre obecné investície, napríklad parkovací dom alebo nájomné bývanie.
Forma odovzdania
Ako dokumentáciu odovzdávame
Výkresy kreslíme v AutoCADe a odovzdávame v tlačenej forme v počte paré, ktorý vyžaduje úrad, a elektronicky vo formáte PDF a DWG. Pri spolupráci s architektom pracujeme v jeho šablóne a súradnicovom systéme, aby sa profesie dali priamo vložiť do koordinačnej situácie.
Súčasťou každého stupňa je technická správa, od projektu stavby aj výkaz výmer a od realizačného projektu špecifikácia zariadení. Dokumentáciu pre povolenie odovzdávame spolu so stanoviskami a vyjadreniami, ktoré sme v rámci inžinieringu zabezpečili.
Jeden kontakt
Investor komunikuje s jedným projektantom pre všetky profesie, dopravu aj úrady.
Nadväznosť stupňov
Každý ďalší stupeň vychádza z predchádzajúceho, bez prekresľovania a bez straty informácií.
Overené v praxi
48 projektov od rodinných domov po parkovacie domy a obytné zóny, 2020 – 2026.
Nie ste si istí, ktorý stupeň potrebujete?
Opíšte nám zámer a stav, v akom sa nachádza. Navrhneme postup od prvého kroku po kolaudáciu a povieme vám, čo si vyžiada úrad.